부동산 경매

금호파크힐스 임장 : 실거주용 최고의 단지

신금호역 역세권에 위치한 e편한세상 금호파크힐스 임장을 다녀왔다. 남편과 임장을 다니면서 처음으로 둘다 눈 돌아간 단지였다. 단지 자체만 놓고 봤을 때는 이보다 좋은 곳이 있을까 싶을 정도였다. 둘 중 한명만 정신 놨으면 계약금 넣고 왔을지도 모른다. 하지만 단점도 명확한 곳이라 차분히 다시 생각하면서 분석해보려고 글을 남긴다. 이편한세상 금호파크힐스 임장 후기 단지 내부 / 5점 ✔️ 언덕에 있다는 게 실감나지 않을 정도로 평지 느낌. 단차간 엘리베이터로 이동해야 하는 신금호파크자이보다 훨씬 좋았다. ✔️동간 간격 넓은 편이고 단지내 넓은 공원 있다는 것도 장점 ✔️지하주차장으로 단지 전체 연결됨 ✔️조경 준수한 편이고 전반적으로 깔끔하게 관리되는 느낌 ✔️커뮤니티시설 아주 활발하게 운영되고 있다. 골..

2023. 12. 21. 17:04

부동산 경매

왕십리 센트라스 23평대 임장 기록 로열동은 어디?

왕십리뉴타운 대장아파트 센트라스 임장 후기를 남겨본다. 집이 근처라 오며가며 늘 봤던 단지였는데 임장은 처음이었다. 남편과 한번 가보고, 혼자서 한번 더 가봤다. 앞으로도 몇번은 더 가볼 예정. 부동산에 연락해 다양한 동, 다양한 타입의 매물 6개 정도를 봤다. 결론부터 말하자면 사고 싶고, 살고 싶은 단지다. 다만 단지가 크고 타입이 다양해서 어느 동, 어떤 타입을 사야할지가 고민이다. 센트라스 단지정보 세대수: 2,529세대 사용승인일: 2016년 11월(2017년 입주) 주차대수: 3043대(세대당 1.2대) 건설사: 현대, SK, 포스코 면적: 17평, 23평, 33평, 45평 단지 내부 왕십리 대장 아파트답게 존재감이 대단하다. 집 근처라 지나면서 자주 봤지만 직접 가보니 더 대단지스러웠다. 상..

2023. 12. 15. 16:51

부동산 경매

경매 낙찰 후 절차 11 : 총 비용, 수익률 계산

경매 낙찰 총 비용에 대해 이야기해보겠습니다. 경매로 물건을 낙찰받으면 낙찰대금뿐 아니라 기타 부대비용이 들어갑니다. 대충 취득세나 대출 이자만 생각하고 계신다면 이 글을 꼭 읽어보시기 바랍니다. 수익률은 낙찰가로 따질 게 아니라 총 투입한 비용으로 계산해야하기 때문입니다. 시리즈 링크를 첨부합니다. 낙찰부터 명도, 경락잔금대출, 전세 계약 등 전과정을 다뤘으므로 큰 도움이 되실 거라 자부합니다. 읽어보시기 바랍니다! 1. 오피스텔을 낙찰받다 2.경락잔금대출 알아보기 3. 사건기록열람 4. 명도 5. 경락잔금대출 받으러 가기 6. 법무사 비용 견적받기 7. 잔금 납부하고 소유권이전등기 8. 낙찰부터 잔금 납부까지 타임라인 9. 세입자 구하기 10. 전세금으로 대출 상환하기 경매 낙찰 후 절차 10 : 전..

2023. 12. 12. 15:34

부동산 경매

반포 아크로리버파크 경매 33평형 권리분석 필요자금

오늘은 서울 서초구 반포 아크로리버파크 아파트 경매 물건 권리분석을 해보겠습니다. 흔히 '아리팍'이라고 불리는 대장 아파트인데요. 경매에 나온 물건은 33평형(110E㎡)입니다. 권리분석과 시세 파악, 필요 자금, 예상 낙찰가를 정리해보겠습니다. 저는 두인경매 사이트를 이용해 경매 정보를 확인하고 있습니다. 두인경매 이용 방법은 아래 링크를 참고해주세요. 👉 무료 경매 사이트 두인경매로 물건 찾기 본건 소개 물건 개요 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 101동 14층 물건입니다. 84.98㎡로 방 3개, 화장실 2개인 33평형입니다. 감정가는 42억원입니다. 2차례 유찰되어 감정가의 64%인 26억8,800만원에서 시작합니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 2억6,880만원입니다. 입찰하실 분은 2억6,..

2023. 12. 5. 22:05

부동산 경매

무료 경매 사이트 두인경매로 물건 찾기

오늘은 제가 부동산 경매 물건을 찾을 때 활용하고 있는 두인경매 사이트를 소개하고자 합니다. 두인경매 사이트는 기본적으로 무료로 제공되며, 유료회원이 되면 물건과 관련한 추가 정보까지 열람할 수 있습니다. 두인경매 사이트에서 무료로 제공하는 정보만으로도 물건 파악이나 권리분석을 충분히 하실 수 있습니다. 그럼 제가 두인경매를 어떻게 이용하고 있는지 보여드리겠습니다. 저는 유료결제를 이용 중이지만 무료 정보 기준으로 설명하겠습니다. 경매 후 낙찰 절차와 관련해서도 상세히 포스팅했으니 궁금하시다면 아래 링크를 참고해주세요. 👉 부동산 경매 관련 글 더보기 두인경매 사이트 소개 두인경매는 부동산 경매 정보를 제공하는 무료 사이트입니다. 여러 사이트가 있지만 그 중 두인경매를 이용하는 이유는 인터페이스가 가장 ..

2023. 12. 4. 16:00

부동산 경매

경매잔금대출 경락잔금대출 기본 지식 7가지

경매로 부동산을 낙찰받고나서 전액을 현금으로 지불하는 사람은 거의 없습니다. 대부분 경매잔금대출, 정확한 용어로는 '경락잔금대출'을 받습니다. 흔히 경락잔금대출은 낙찰가의 90%까지 나온다고 알려져 있습니다. 초보자들은 이 말만 믿고 덜컥 낙찰을 받았다가 대출을 못받는 실수를 저지르기도 합니다. 오늘은 경락잔금대출 기본 지식 7가지를 알아보겠습니다. ✍️ 본 게시물은 경매로 실제 수익을 내고 있는 투자자로서 쓴 글입니다. 이 글이 도움이 된다면 광고 한번씩 클릭해주시면 감사하겠습니다. 꾸준한 포스팅에 큰 도움이 됩니다. 1. 경락잔금대출이란? 경락잔금대출이란 경매로 부동산을 낙찰받은 낙찰자가 해당 물건을 담보로 받는 대출을 말합니다. 여기서 잔금이란 낙찰가에서 입찰보증금을 뺀 금액을 말합니다. 예를 들어..

2023. 11. 27. 20:47

부동산 경매

확정일자 늦게 받은 임차인, 전세금 돌려받을 수 있을까?

확정일자의 중요성 살고있는 전셋집이 경매에 나왔다면 내 전세금을 돌려받을 수 있을지가 관건입니다. 세입자가 경매를 통해 보증금을 '보다 수월하게' 회수하기 위해선 반드시 세 가지 요건을 갖춰야 합니다. 확정일자, 전입신고, 배당요구 이렇게 3가지인데요. 셋 중 하나라도 때를 놓치면 보증금을 돌려받는 게 매우 어려워집니다. 오늘은 이 중 확정일자를 늦게 받아 전세금을 돌려받기 어려워진 케이스를 짚어보려고 합니다. 말소기준권리 말소기준권리는 2022년 4월 25일 신한은행의 가압류입니다. 임차인은 이보다 전에 전입신고를 해서 대항력을 갖추고, 확정일자를 받았어야 경매 배당금에서 우선적으로 보증금을 받아갑니다. 당연히 배당요구도 했어야 하고요. 확정일자를 빠뜨린 듯 임차인 박씨는 2016년 9월 28일부터 이..

2023. 11. 5. 00:46

부동산 경매

경매 낙찰 후 절차 10 : 전세 잔금, 경락잔금대출 상환, 말소 등기, 중도상환수수료

경매 낙찰 후 절차 마지막편 경매 낙찰 후 모든 절차가 마무리되는 건 임대 계약 잔금을 치렀을 때다. 난 전세금으로 경락잔금대출 전액을 상환하고 말소등기까지 마쳤다. 낙찰 70일 만이었다. 경매에 대해 아무것도 모르던 내가 두달여만에 집주인이 됐다니, 감격스럽다. 오늘은 경매 낙찰 후 마지막 절차인 전세 잔금 치르는 과정과 경락잔금대출 상환 방법 등에 대해 남겨보려 한다. 온라인에서 잘 보기 힘든 자료라 쓸까말까 고민했지만, 훗날의 나를 위해 남겨놓으려고 한다. 경매 낙찰 후 절차를 알아보는 낙찰자가 도움을 받았으면 좋겠다. 본 게시물은 제가 경매를 낙찰받은 뒤 직접 겪은 과정을 정리한 글로, 인터넷에서 쉽게 볼 수 없는 귀한 정보입니다. 도움이 되셨다면 본문에 있는 광고 한번 클릭해주세요! 꾸준한 포스..

2023. 10. 26. 21:09

부동산 경매

경매 낙찰 후 절차 9 : 전세 계약, 소요 기간, 부동산 여러곳, 피터팬

경매 낙찰 후 절차 경매로 부동산을 낙찰받은 뒤 바로 매도할 게 아니라면 세를 맞춰야 한다. 취득 후 2년 내에 팔면 양도소득세가 60~70%까지 나오므로 세를 주면서 2년을 기다리는 게 낫다. 오늘은 경매 낙찰 후 전세 맞추는 과정과 빨리 맞추는 방법, 총 소요기간을 정리해봤다. 본 게시물은 제가 경매를 낙찰받은 뒤 직접 겪은 과정을 정리한 글로, 인터넷에서 쉽게 볼 수 없는 귀한 정보입니다. 도움이 되셨다면 본문에 있는 광고 한번 클릭해주세요! 꾸준한 포스팅에 큰 도움이 됩니다🫰 전세계약 소요기간 드디어 전세 계약을 마쳤다. 낙찰받은 날로부터 41일째 되는날 계약서를 썼다. 입주일은 임차인이 기존 집 계약이 끝나는 시점을 고려해 한달 뒤로 했다. 우리가 계획했던 것보다 잔금일이 늦어진 부분은 아쉽지만..

2023. 9. 19. 22:11

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경매 낙찰 후 절차 타임라인! 낙찰부터 잔금 납부까지 전 과정

경매 낙찰 후 절차 인생 첫 낙찰을 받고 우당탕탕거리며 잔금 납부까지 끝냈다. 아직 세 맞추는 일이 남았지만 경매 낙찰 후 절차에 대해 정리하고 복기해보려고 한다. 매 절차마다 상세한 후기를 남겼으니 함께 읽어보면 더욱 좋다. 본 게시물은 제가 경매를 낙찰받은 뒤 직접 겪은 과정을 정리한 글로, 인터넷에서 쉽게 볼 수 없는 귀한 정보입니다. 도움이 되셨다면 본문에 있는 광고 한번 클릭해주세요! 꾸준한 포스팅에 큰 도움이 됩니다🫰 타임라인 ✅ 8/9 낙찰 ✅ 8/10 대출 상담 ✅ 8/11 사건기록열람, 임차인 통화, 집 내부 확인 ✅ 8/13 임차인과 관리비 협상 ✅ 8/14 명도 완료 ✅ 8/15 집 청소 ✅ 8/16 매각허가결정, 명도확인서 발송 ✅ 8/21 대출 자서 ✅ 8/28 잔금 납부, 소유권..

2023. 8. 30. 16:31