부동산 경매

경매 낙찰 후 절차 7 : 경락잔금대출 받고 잔금 납부, 소유권이전등기

경매 낙찰 후 절차 마지막 경매 낙찰일로부터 2주 뒤부터 잔금을 치를 수 있다. 잔금을 내고 나면 낙찰자가 법원에 갈 일은 모두 끝난다. 만약 경락잔금대출을 받았다면 잔금 납부와 등기 절차도 법무사가 대신 해준다. 경락잔금대출을 받고 잔금을 납부하는 과정과 소유권이전등기까지 걸리는 시간 등을 정리해보겠다. ✍️ 본 게시물은 제가 경매를 낙찰받은 뒤 직접 겪은 과정을 정리한 글로, 인터넷에서 쉽게 볼 수 없는 귀한 정보입니다. 도움이 되셨다면 본문에 있는 광고 한번 클릭해주세요! 꾸준한 포스팅에 큰 도움이 됩니다🫰 경락잔금대출 기본 지식과 관련해서는 이 글을 참고하세요. 경매잔금대출 경락잔금대출 기본 지식 7가지 경매로 부동산을 낙찰받고나서 전액을 현금으로 지불하는 사람은 거의 없습니다. 대부분 경매잔금대..

2023. 8. 30. 15:54

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경매 낙찰 후 절차 6 : 법무사 비용 견적 비교

경매 낙찰 후 법무사 비용 경매로 부동산을 낙찰받았다면 소유권이전등기를 해야한다. 만약 경락잔금대출을 받지 않는다면 셀프등기도 가능하다. 하지만 대출을 받는다면 무조건 법무사를 끼고 등기를 해야 한다. 당연히 법무 수수료가 발생한다. 법무 수수료는 정찰제가 아니다. 즉, 부르는 게 값. 꼼꼼히 비교해야 호구 당하지 않는다. 본 게시물은 제가 경매를 낙찰받은 뒤 직접 겪은 과정을 정리한 글로, 인터넷에서 쉽게 볼 수 없는 귀한 정보입니다. 도움이 되셨다면 본문에 있는 광고 한번 클릭해주세요! 꾸준한 포스팅에 큰 도움이 됩니다🫰 법무사 비용 법무사 비용이란 낙찰 잔금 납부, 취등록세 등 납부, 소유권 이전 등기 등을 대행해주는 비용이다. 대출이모님들은 통상 '등기 비용'이라고 표현한다. 등기 비용은 공과금(..

2023. 8. 28. 16:58

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경매 낙찰 후 절차 5 : 경락잔금대출 자서, 부대조건(금리 우대 조건) 확인하기

경락잔금대출 자서 대출이모를 통해 경락잔금대출 금리와 한도를 비교한 뒤 가장 좋은 조건을 발견했다면 이제 자서를 해야 한다. 대출이모가 정해준 날짜에 은행에 직접 방문해서 진행한다. 경락잔금대출 자서 방법과 절차, 그리고 꼭 확인해야 하는 부대조건까지 정리해봤다. 본 게시물은 제가 경매를 낙찰받은 뒤 직접 겪은 과정을 정리한 글로, 인터넷에서 쉽게 볼 수 없는 귀한 정보입니다. 도움이 되셨다면 본문에 있는 광고 한번 클릭해주세요! 꾸준한 포스팅에 큰 도움이 됩니다🫰 전편부터 읽기👇 경매 낙찰 후 관리비 협상! 공용관리비 다 내지 말자 경매 낙찰후기 4편 : 명도 경매로 부동산을 낙찰받으면 낙찰자가 미납관리비 중 공용관리비 부분을 인수한다고 알려져있다. 틀린 말은 아니다. 하지만 엄밀히 따지면 '물건이 공..

2023. 8. 24. 16:00

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경매 낙찰 후 절차 4 : 명도, 공용관리비, 협상 방법

경매 낙찰후기 4편 : 명도 경매로 부동산을 낙찰받으면 낙찰자가 미납관리비 중 공용관리비 부분을 인수한다고 알려져있다. 틀린 말은 아니다. 하지만 엄밀히 따지면 '물건이 공실'이었을 때나 해당하는 이야기이다. 만약 임차인이 계속 살고 있었다면? 사용주의 원칙에 따라 관리비는 당연히 임차인이 내야한다. 오늘은 임차인과의 협상을 통해 관리비 인수 부담을 낮춘 경험을 적어보려고 한다. 본 게시물은 제가 경매를 낙찰받은 뒤 직접 겪은 과정을 정리한 글로, 인터넷에서 쉽게 볼 수 없는 귀한 정보입니다. 도움이 되셨다면 본문에 있는 광고 한번 클릭해주세요! 꾸준한 포스팅에 큰 도움이 됩니다🫰 공실인 줄 알았지만 경매 초보인지라 명도로 힘을 빼고 싶지 않았다. 그래서 일부러 공실인 물건을 낙찰받았다. 미납관리비 중 ..

2023. 8. 14. 16:26

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경매 낙찰 후 절차 3 : 사건기록열람, 대리인 준비물, 확인할 내용

사건기록열람 경매로 물건을 낙찰받았다면 가장 먼저 해야할 일은 사건기록열람이다. 경매공고에 나와있지 않았던 중요한 정보가 발견되거나, 낙찰받은 물건에 중대한 하자가 있다면 7일 안에 매각불허가 신청을 내야하기 때문이다. 오늘은 낙찰받은 후 사건기록열람하는 방법과 대리인이 갈 때의 준비물, 사건기록에서 확인해야할 내용들을 정리해보려고 한다. 본 게시물은 제가 경매를 낙찰받은 뒤 직접 겪은 과정을 정리한 글로, 인터넷에서 쉽게 볼 수 없는 귀한 정보입니다. 도움이 되셨다면 본문에 있는 광고 한번 클릭해주세요! 꾸준한 포스팅에 큰 도움이 됩니다🫰 ⬇️이전 편부터 읽기 경락잔금대출 금리, 한도, 신탁 근저당 (낙찰 후기 2편) 경락잔금대출 알아보기 일단 일은 저질러졌다. 차 떼고 포 떼면 700~800만원 정도..

2023. 8. 11. 22:04

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경매 낙찰 후 절차 2 : 경락잔금대출 금리, 한도, 신탁 근저당

경락잔금대출 알아보기 일단 일은 저질러졌다. 차 떼고 포 떼면 700~800만원 정도밖에 못벌지도 모르지만 낙담할 시간이 없다. 이제 우리의 목표는 최대한 비용을 줄여서 수익을 조금이라도 늘리는 방법뿐이다. 그럼 먼저 가장 싼 대출을 찾아야 한다. 역시 예상대로 흘러가는 건 없었다. 생각보다 금리는 비쌌고 한도는 적었다. 오늘은 경락잔금대출 금리와 한도, 신탁 대출과 근저당 대출 차이에 대해 정리해보려고 한다. 본 게시물은 제가 경매를 낙찰받은 뒤 직접 겪은 과정을 정리한 글로, 인터넷에서 쉽게 볼 수 없는 귀한 정보입니다. 도움이 되셨다면 본문에 있는 광고 한번 클릭해주세요! 꾸준한 포스팅에 큰 도움이 됩니다🫰 전편부터 읽어보기⬇️ 경매 첫 낙찰! 나의 실수, 입찰가 산정 기준, 수익률 계산 짜릿하고 ..

2023. 8. 10. 18:54

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경매 첫 낙찰! 나의 실수, 입찰가 산정 기준, 수익률 계산

짜릿하고 씁쓸한 인생 첫 낙찰 반팔을 막 꺼내입을 때쯤 시작한 경매 공부. 3번의 패찰을 맛본 뒤 4번째 만에 첫 낙찰을 받았다. 내 이름이 불리는 순간 마냥 기쁠 줄 알았는데 뭔가 이상했다. 차순위랑 가격 차이가 너무 많이 났다. 내가 뭘 잘못했나 싶어 어안이 벙벙했던 그 순간 뒷통수가 띵 울렸다. 감정가 70%에도 유찰됐었던 물건인데 80%나 적어서 냈던 것이다. 최고가매수인 보증금 영수증 입찰보증금 영수증을 받았다. 입찰보증금 끝자리가 9천원이라서 그냥 1만원 단위로 맞춰서 냈더니 1천원도 거슬러줬다. 영수증을 쥐고 나오면 법정 앞에서 대출이모들과의 팬미팅(?)이 시작된다. 명함을 마구 나눠주면서 내 전화번호를 받아간다. 이분들을 통해 경락잔금대출을 받아야 하니 명함은 빠뜨리지 않고 받아야 한다. ..

2023. 8. 10. 13:52

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경매 대리입찰 준비물, 서류 작성 방법, 주의사항

경매 대리입찰 부동산 경매는 입찰자가 직접 법원에 출석하는 게 원칙이지만 상황이 여의치 않으면 대리인을 지정해 입찰할 수 있습니다. 단 대리입찰의 경우 직접 입찰할 때보다 준비물이 더 많기 때문에 미리 꼼꼼히 챙겨둬야 합니다. 이번 글에서는 경매 대리입찰 방법과 준비물에 대해서 설명해드리겠습니다. 경매 입찰의 기본 사항은 아래 글을 참고해주세요! 경매 입찰방법 및 주의사항 총정리 부동산 경매 입찰방법 경매로 부동산을 구매하려면 관할법원에 나가 입찰을 해야 합니다. 초보자 분들은 복잡할 것 같아 지레 겁을 먹으시지만 알고 보면 꽤나 간단합니다. 오늘은 경매 입찰방 tomorrows-yoon.tistory.com 대리입찰이란? 대리입찰은 대리인을 지정해 경매에 입찰하는 방법을 말합니다. 여기서 본인 또는 입..

2023. 8. 7. 16:42

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인천지법 경매 입찰 후기! 41명 몰린 인기 물건 ☞ 패찰

인천지법 경매 입찰 후기 호우특보가 발효된 오늘, 경매 입찰을 위해 비를 뚫고 인천지법에 다녀왔다. 낙찰받기 어려울 거라 예상은 했던 물건이지만 예상보다 응찰자가 더 많이 몰리면서 최고 입찰가에 한참 못 미치는 가격으로 패찰했다. 아쉽긴 하지만 더 좋은 물건을 기다리는 배움의 시간으로 생각하고 복기해본다. 폭우 그리고 주차 대란 10시부터 입찰이라 9시 30분 도착을 목표로 집에서 나섰다. 아무리 막혀도 1시간 30분이면 갈 거라 믿었지만 턱도 없었다. 중간에 비도 무지하게 쏟아진 터라 무려 2시간 만에 법원 앞 삼거리에 도착했다. 매번 느끼는 거지만 오전에 입찰하러 가는 길 너무 막힌다.. 모든 법원이 9시만 넘어도 주차가 쉽지 않은데 이와중에 비까지 퍼부으니 법원으로 들어가는 것조차 불가능했다. 결국..

2023. 7. 17. 11:18

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경매 자기앞수표 발행하는 방법, 인천지법 국민은행

자기앞수표 발행 경매에 입찰하려면 입찰보증금을 내야합니다. 보통은 1장짜리 수표로 발행해서 내는데요. 자기앞수표 발행방법과 준비물에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 본 게시물은 인천지법 국민은행 기준으로 작성했습니다. 자기앞수표란? 줄여서 흔히 수표라고 부르는 '자기앞수표'는 발행인(은행)이 자기를 지급인으로 정하여 발행한 수표로, 발행한 은행이 도산하기 전에는 지급이 보장되므로 보증수표라고도 합니다. 여기서 '자기'란 본인이 아니라 은행을 의미합니다. 즉, 자기앞수표에는 본인의 이름이나 서명이 들어가지 않으며 일반인이 보기에는 누가 발행을 요청한 건지도 알 수 없습니다. 자기앞수표 발행 준비물 자기앞수표를 발행하려면 2가지 준비물이 필요합니다. 바로 해당 은행 계좌와 신분증입니다. 국민은행에서 수표를 ..

2023. 7. 13. 19:51